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Real Estate Investment
Due Diligence and Project Review
Die Durchführung einer Due Diligence-Prüfung ist das Kernstück einer Immobilientransaktion und ganz wesentlich für die Höhe des Kaufpreises - je mehr Unklarheiten verbleiben, desto risikobehafteter die Immobilie und desto geringer der Kaufpreis. Aber nicht nur bei Transaktionen ist eine Due Diligence-Prüfung von Bedeutung. Patjens + Cie. kann Sie mit unterschiedlichen Prüfungsansätzen unterstützen:
Due Diligence-Prüfung für Investoren oder Verkäufer
Eine DD-Prüfung empfiehlt sich für Verkäufer (sogenannte Vendor-DD), um Sicherheit über die wesentlichen wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Aspekte seiner Immobilie zu haben. Nach Durchführung der Vendor-DD hat der Verkäufer Klarheit über die positiven und negativen Merkmale seiner Immobilie und kennt die Auswirkungen auf einen möglichen Kaufpreis und Aspekte der Kaufvertragsgestaltung. Dies beschleunigt die Verhandlungen mit potentiellen Investoren.
Für Investoren gehört eine Erwerbs-DD heute zum allgemeinen Standard. Patjens + Cie. kann für Sie DD-Teams zusammenstellen und die Prozesse einer DD managen oder in der Commercial Due Diligence für Sie tätig werden. Die Abgrenzungen zur Technical DD und Financial DD sind hier fließend.
Project Review für Kapitalgeber, Investoren oder Finanzierer
Im Project Review unterzieht Patjens + Cie. Projektentwicklungen / Developments in unterschiedlichen Stadien einer intensiven Prüfung. Diese bezieht sich u. a. auf Nutzungskonzept, Standort, Immobilien-märkte, Architektur und Planung, wirtschaftliche Annahmen (beispielsweise Mieterträge, Kosten, Art der Wirtschaftlichkeits-berechnung) etc.. Daneben werden die beteiligten Dienstleister (beispielsweise Architekten, Fachplaner, Bauunternehmen) und weitere mit dem Development verbundene Verträge (wie Verträge mit den Dienstleistern, Bauverträge, Kaufverträge, Mietverträge etc.) untersucht. Schwerpunkt der Prüfungen sind Plausibilität, Einhaltung von Marktstandards, ggf. Compliance etc..
Risikoanalyse für Finanzierer oder Kapitalgeber
Sowohl Immobilienprojektentwicklungen als auch Immobilien-bestände kann Patjens + Cie. jeweils unter spezifischen Perspektiven einer Risikoanalyse unterziehen. Hierbei wird auf einige wenige Fragen fokussiert, u. a. die Auswirkungen von Ertrags- oder Kosten-veränderungen, Auswirkungen demographischer Entwicklungen auf das Projekt / Objekt etc..
Fraud Analysis
Die Fragestellung, "ob alles mit rechten Dingen" zugegangen ist oder Unregelmäßigkeiten bestehen, kann sich beispielsweise hinsichtlich möglicher Manipulationen an Wirtschaftlichkeitsberechnungen stellen - oder an abgeschlossenen Verträgen, die vielleicht nicht den Markt-standards entsprechen etc.. Gerne informieren wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch.
Alle Prüfungen können in unterschiedlichen Tiefen und Detailierungs-graden vorgenommen werden; hierzu stimmen wir uns mit Ihnen auf Grundlage Ihrer Ziele und der damit verbundenen Aufgabenstellung ab. Patjens + Cie. kann die Prüfungen jeweils organisieren, leiten und kontrollieren oder aber auch selber durchführen (Einschränkung siehe nachstehend).
Aus standesrechtlichen Gründen darf Patjens + Cie. keine steuer-lichen oder rechtlichen Sachverhalte prüfen und bewerten. Hierzu binden wir jedoch gerne einen Wirtschaftsprüfer / Rechtsberater Ihrer Wahl ein oder empfehlen Ihnen verschiedene, sehr erfahrene Kanzleien zu Ihrer Auswahl.
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